Ein individueller Sanierungsfahrplan – kurz iSFP – lohnt sich bei älteren Gebäuden mit energetischen Schwächen, hohen Energiekosten oder wenn neue Energieeffizienzstandards nicht erfüllt werden. Er ist also für alle Immobilienbesitzer, die energetisch sinnvolle Sanierungsprojekte durchführen möchten, interessant.

Er listet dabei die empfohlenen Maßnahmen übersichtlich auf und ist oft die Voraussetzung für staatliche Förderungen oder Zuschüsse. 

Wann benötige ich einen Plan zum Sanieren für Wohngebäude?

Ein Sanierungsplan ist immer dann sinnvoll, wenn eine Immobilie altersbedingt Mängel aufweist, hohe Energiekosten verursacht oder den neuen gesetzlichen Energieeffizienzstandards nicht entspricht. Auch bei einer geplanten Modernisierung des Wohnkomforts oder einer klimagerechten Umgestaltung lohnt sich ein solcher Plan.

Zudem ist ein iSFP oft eine Voraussetzung, um Fördermittel oder staatliche Zuschüsse zu beantragen.

Was versteht man unter einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP)?

Ein Sanierungsfahrplan ist ein systematischer Plan, der einen Überblick über den energetischen Zustand und den erforderlichen Sanierungsmaßnahmen gibt. Ziel des iSFP ist es, eine nachhaltige und kosteneffiziente Sanierung, die sowohl den Energieverbrauch als auch die CO₂-Emissionen reduziert, zu erleichtern.

Energieberater stimmen den Plan speziell auf die Bedürfnisse des Gebäudes und der Bewohner ab. Dabei werden einzelne Schritte der energetischen Sanierung zeitlich sinnvoll geordnet und mit einer klaren Kosten- und Nutzenanalyse versehen.

Auf der Website des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz erhalten Sie anschauliche Beispiele zu den Bestandteilen des Sanierungsfahrplans. Dabei hat er ein Ablaufdatum. Er ist nach 15 Jahren nach Erstellung nicht mehr gültig. Danach sind wieder eine erneute Energieberatung und die Erstellung des Plans erforderlich.

Sanierungsfahrplan erstellen: So finden Energieberatung und die Erstellung statt

Der Weg zu einem iSFP ist klar strukturiert. Er ermöglicht Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für die energetische Modernisierung Ihrer Immobilie. Der Ablauf umfasst bei uns folgende Schritte:

1. Beratungsgespräch: In einem ersten Schritt klären wir gemeinsam, ob ein Sanierungsfahrplan für Ihr Gebäude sinnvoll ist und welche Vorteile eine energetische Sanierung für Sie bringen kann. Wir beantworten Ihre ersten Fragen und erläutern die nächsten Schritte im Detail.

2. Vor-Ort-Termin: Unsere Experten kommen direkt zu Ihnen nach Hause, um den energetischen Zustand Ihres Gebäudes genau zu beurteilen. Dabei betrachten wir alle relevanten Faktoren. Dazu gehört die Dämmung, Fenster, das Heizungssystem und mehr. Diese Informationen dokumentieren wir mit Fotos, um eine fundierte Analyse zu gewährleisten.

3. Ausarbeitung: Auf der Grundlage der vor Ort gesammelten Daten erstellen unsere Fachleute einen detaillierten Sanierungsfahrplan. Dieser enthält konkrete Maßnahmen, um den Energieverbrauch Ihres Gebäudes zu optimieren, eine Kosten-Nutzen-Analyse und mögliche Fördermöglichkeiten. Die Kosten für ein Einfamilienhaus sind niedriger als die für Mehrfamilienhäuser.

4. Ergebnisse besprechen: In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen die erarbeiteten Ergebnisse des Sanierungsfahrplans. Sie haben die Möglichkeit, alle offenen Fragen zu den vorgeschlagenen Sanierungsmaßnahmen zu stellen. 

5. Sanierungsfahrplan erhalten: Mit dem fertigen Bericht in der Hand können Sie maximale Fördermittel beantragen. Wir unterstützen Sie gerne bei der Antragstellung und der Umsetzung der vorgeschlagenen Maßnahmen. Auf diese Weise können Sie sicher und effektiv Ihre Gebäudesanierung realisieren.

Kosten für einen individuellen Sanierungsfahrplan: Was kostet ein individueller Sanierungsfahrplan? 

Die Kosten für den Sanierungsfahrplan hängen stark von der Größe und Komplexität des jeweiligen Gebäudes ab. Im Durchschnitt bewegt sich das Honorar für die Erstellung zwischen 1.000 und 2.000 Euro. Dabei umfasst der iSFP eine umfassende Beratung, die alle notwendigen Schritte und Maßnahmen berücksichtigt.

Diese Investition können Sie jedoch durch verschiedene Fördermöglichkeiten deutlich reduzieren. Ein Beispiel hierfür ist das Programm der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), das Zuschüsse von bis zu 80 % der Beratungskosten gewährt.

Zudem erhalten Sie eine Euro Förderung von 250 €, wenn Sie den Sanierungsplan bei einer Wohnungseigentümerversammlung oder Beiratssitzung vorstellen. Das Dokument selbst wird mit maximal 1.300 Euro gefördert. Bei Wohngebäuden mit mindestens drei Wohneinheiten gibt es noch mehr Förderung. Der Betrag steigt auf maximal 1.700 € an.

Den Förderantrag stellen Sie beim Bafa (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle). Dabei gilt: Es werden maximal 50 Prozent der Kosten übernommen.

Förderung für die Sanierung beim individuellen Sanierungsfahrplan beantragen

Mit dem strukturierten Plan erfüllen Eigentümer wesentliche Voraussetzungen, um auf Förderprogramme zugreifen zu können. Es gibt eine staatliche Förderung vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle jedoch nur für Gebäude in Deutschland, die hauptsächlich zu Wohnzwecken verwendet werden.

Es gibt sowohl direkte Zuschüsse wie den iSFP-Bonus als auch zinsvergünstigte Kredite. Unsere professionellen Energieberater unterstützen Sie bei der Beantragung, damit Sie sicher vollständig und korrekt vorgehen. Mit welchen förderfähigen Kosten Sie rechnen können, ist dabei individuell. Für den iSFP-Bonus gilt: Die Hilfe beginnt bei 1.700 €.  

Es werden 20 % der Kosten von maximal 60.000 € pro Wohneinheit im Jahr gefördert. Das entspricht also einer maximalen Förderung von 12.000 € für Ein- und Zweifamilienhäuser beim Sanierungsfahrplan. Liegen die Kosten darüber, können Sie keine weitere Förderung erhalten.

Innerhalb einer Energieberatung rechnen wir gerne mit Ihnen nach, wie viel für Ihr Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus anfallen. Wenn Sie beispielsweise nur Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle oder Anlagentechnik durchführen möchten, dann erhalten Sie die zusätzliche Förderung ebenfalls.

Diese Unterstützung für die BEG EM beträgt in diesem Fall aber maximal 30.000 und nicht 60.000 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser. Die förderfähigen Kosten von 30.000 € gelten auch für Eigentumswohnungen.

Kredit für die Sanierung beantragen

Neben Fördermitteln spielen Sanierungskredite eine wichtige Rolle bei der Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen für Wohngebäude. Einige Banken wie die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bieten zinsgünstige Kredite, die speziell auf energetische Sanierungen zugeschnitten sind, an. Diese Kredite sind aufgrund der niedrigen Zinsen attraktiv.

Bei der Bafa erhalten Sie auch interessante Konditionen. Ein Sanierungsfahrplan erweist sich hierbei für Hausbesitzer ebenfalls als ein Muss. Er bildet die Grundlage für den Kreditantrag. So können Sie gezielt und gut vorbereitet in die Sanierungsphase in 2025 starten. Nach unserer Energieberatung mit iSFP Fokus erstellen wir Ihnen gerne das Dokument.

Die Immobilienwerker helfen Ihnen, damit Sie den Sanierungsfahrplan erfolgreich umsetzen.

Die drei Schritte für Ihr Gebäude im Überblick: Damit sich Ihr individueller Sanierungsfahrplan lohnt

Ein iSFP begleitet Immobilienbesitzer Schritt für Schritt bei der energetischen Optimierung ihres Gebäudes. Der strukturierte Prozess macht die Modernisierung planbar und effizient. Das sind die drei wesentlichen im Detail:

Schritt 1: Energieberatung und Vor-Ort-Analyse: Renovierung vom Gebäude sinnvoll?

Alles beginnt mit der Expertise unserer zertifizierten Energieberater. Sie führen eine gründliche Analyse des Gebäudes vor Ort durch. Hierbei werden der energetische Zustand, Schwachstellen und Potenziale von der Dämmung, der Heizung, der Fenster, Türen und mehr ermittelt.

Die Basis dieses Schritts enthält eine detaillierte Datenerfassung, die später die Grundlage für den Sanierungsplan bildet. Das Dokument gibt Ihnen also einen Überblick über den energetischen Ist-Zustand. Damit ermitteln Energieberater die Komplexität des zu sanierenden Gebäudes und sinnvolle Sanierungsmaßnahmen.

In dieser Phase teilen wir Ihnen mit, welche Kosten für einen individuellen Sanierungsfahrplan anfallen. Wir erklären Ihnen ebenfalls, wie Sie die 250 Euro Förderung und mehr erhalten.

Schritt 2: Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans

Anhand der gesammelten Daten erstellt der Energieberater einen Sanierungsfahrplan. Er enthält konkrete Empfehlungen, wie Ihr Gebäude energetisch zukunftssicher gemacht werden kann. Der Sanierungsfahrplan besteht aus technischen Maßnahmen wie die Dämmung oder der Austausch alter Heizsysteme.

Darüber hinaus finden Sie auch eine Priorisierung und zeitliche Planung in ihm. Dies gewährleistet einen klaren Fahrplan für zukünftige Sanierungsmaßnahmen. Auf diese Weise kennen Sie die Kosten und Einsparungen, die durch das Projekt mit den empfohlenen Sanierungsmaßnahmen möglich sind.

Schritt 3: Umsetzung und Nachverfolgung nach der Erstellung des iSFP

Sobald der Sanierungsfahrplan steht, können die empfohlenen Maßnahmen umgesetzt werden. Diese könnten eine Wärmedämmung, neue Fenster oder den Einbau einer Photovoltaikanlage umfassen. Nach Abschluss der Arbeiten besteht die Möglichkeit, die Ergebnisse zu überprüfen und den Erfolg der Maßnahmen zu bewerten.

Dies gewährleistet eine langfristige Optimierung der Energieeffizienz Ihres Gebäudes. Sie haben aber Zeit. Einzelmaßnahmen können Sie innerhalb von 15 Jahren nach der Erstellung durchführen.

Vorteile des iSFP Plans bei Sanierungsmaßnahmen 

Ein Sanierungsfahrplan bietet zahlreiche Vorteile für Immobilienbesitzer, die ihr Gebäude modernisieren möchten. Der iSFP schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Sanierungsentscheidungen. Nachfolgend erklärt Ihnen Immobilienwerker, warum ein solches Dokument für die meisten Hausbesitzer interessant ist.

Effizienzhaus: Kostensenkung und umweltfreundlich

Ein sorgfältig geplanter iSFP spart durch klug durchdachte Maßnahmen langfristig Energiekosten ein. Die Investitionen in moderne Technik wie Wärmedämmung, regeneratives Heizen oder energieeffiziente Fenster zahlen sich schon nach wenigen Jahren aus. Gleichzeitig leistet der iSFP einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz.

Besonders bei steigenden Energiepreisen wird der Nutzen des optimierten Gebäudes immer deutlicher.

Unterstützung vom Staat durch iSFP-Bonus, Bafa und mehr: Förderung beträgt bis zu 12.000 €

Der iSFP selbst wird durch den Staat bezuschusst. Auch viele der aufgeführten Sanierungsmaßnahmen sind förderfähig. Dies erleichtert Bauherren die Finanzierung erheblich.

Förderprogramme wie die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) sorgen dafür, dass sowohl der Plan selbst als auch dessen Umsetzung zu einem wirtschaftlich tragfähigen Vorhaben werden. Also ist die Förderung für viele Menschen, die darüber nachdenken, einen Sanierungsfahrplan umzusetzen.

Kombination mit weiteren Förderprogrammen für die Verbesserung der Energieeffizienz möglich

Ein großer Vorteil des iSFP ist seine Flexibilität. Er lässt sich mit verschiedenen Förderprogrammen wie KfW-Krediten oder regionalen Landesprogrammen kombinieren. Dadurch können Immobilienbesitzer ihren finanziellen Spielraum erweitern.

So profitieren sie von zusätzlichen Fördermöglichkeiten für Maßnahmen an der Gebäudehülle und mehr, was die Rentabilität einer Sanierung weiter steigert. Aufgrund dieser Vorteile wird der iSFP zu einem unverzichtbaren Instrument für moderne, energieeffiziente und wirtschaftlich sinnvolle Bauprojekte.

Warum sollten Sie nur vom zertifizierten Energieberater wie uns einen Sanierungsplan erstellen lassen?

Die Erstellung eines Sanierungsfahrplans (iSFP) erfordert tiefgreifendes Fachwissen und praktische Erfahrung. Nur zertifizierte Energieberater wie die Immobilienwerker sind dafür qualifiziert, den energetischen Zustand Ihrer Immobilie objektiv und präzise zu analysieren.

Sie entwickeln realistische, auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Maßnahmen, die sowohl effizient als auch förderfähig sind. Fehlerhafte oder unvollständige Pläne, wie sie bei unzureichender Expertise entstehen können, führen oft zu teuren Fehlern, verpassten Fördermöglichkeiten oder ineffizienten Sanierungsmaßnahmen.

Durch die Zusammenarbeit mit Profis sichern Sie sich höchste Qualität, eine nachhaltige Umsetzung und den bestmöglichen finanziellen Nutzen Ihrer Sanierung.

Häufig gestellte Fragen