Der individuelle Sanierungsfahrplan (auch als iSFP bezeichnet) ist ein Instrument, das eingeführt wurde, um Eigentümern von Gebäuden eine Orientierung für energetische Modernisierungen zu bieten.

Er dient als detaillierter Leitfaden, der zeigt, welche Sanierungsmaßnahmen im Bereich der Energieeffizienz durchgeführt werden können und in welcher Reihenfolge diese sinnvoll sind. Doch stellt sich für viele Hauseigentümer die Frage: Ist die Umsetzung dieses Plans verpflichtend oder lediglich eine Empfehlung?

Gesetzliche Grundlagen

Der Sanierungsfahrplan selbst ist keine gesetzlich verpflichtende Vorgabe. Allerdings gibt es Gesetze und Vorschriften, die im Kontext der energetischen Sanierung von Gebäuden relevant sind. Dazu gehören:

• Gebäudeenergiegesetz (GEG): Das GEG regelt unter anderem die Mindestanforderungen an die Energieeffizienz von Neubauten und bei größeren Renovierungen.
• Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Im Rahmen dieser Förderprogramme kann die Erstellung eines iSFP eine Voraussetzung für die Beantragung von Zuschüssen oder Krediten sein.
• Klimaschutzvorgaben: Deutschland hat sich im Rahmen des Klimaschutzgesetzes dazu verpflichtet, seine CO₂-Emissionen zu reduzieren. Dies betrifft insbesondere den Gebäudesektor.

Ein individueller Sanierungsfahrplan wird vor allem dann relevant, wenn Eigentümer staatliche Fördermittel beantragen möchten. In diesem Fall ist die Erstellung eines Sanierungsfahrplans oft förderfähig, zum Beispiel durch das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle), und kann als Grundlage für die vorgeschlagenen Maßnahmen dienen.

Vorteile des individuellen Sanierungsfahrplans

Auch wenn der Sanierungsfahrplan keine direkte Verpflichtung darstellt, bietet er eine Vielzahl von Vorteilen:

1. Klarheit und Struktur: Eigentümer erhalten eine transparente und detaillierte Übersicht über sinnvolle Sanierungsmaßnahmen und deren Reihenfolge. Dazu gehören beispielsweise die Dämmung der Außenwand oder der Gebäudehülle, der Einbau einer Wärmepumpe oder ein hydraulischer Abgleich der Gebäudeheizung.
2. Kosteneffizienz: Durch die langfristige Planung können unnötige Kosten vermieden werden, die durch unkoordinierte Einzelmaßnahmen entstehen.
3. Fördermittel: Die Erstellung eines Sanierungsfahrplans wird häufig bezuschusst, und mit dem sogenannten iSFP-Bonus können zusätzliche Förderungen bei der Umsetzung einzelner Maßnahmen, wie etwa der energetischen Sanierung, beantragt werden.
4. Wertsteigerung: Energetisch sanierte Immobilien, wie beispielsweise ein Zweifamilienhaus oder eine Wohnung, erfahren in der Regel eine Wertsteigerung auf dem Immobilienmarkt.
5. Energieeinsparung: Die vorgeschlagenen Maßnahmen senken den Energieverbrauch, was sowohl den Geldbeutel schont als auch zum Klimaschutz beiträgt.
6. Wohnkomfort: Verbesserte Dämmung und modernisierte Heizsysteme steigern die Lebensqualität und sorgen für angenehmes Raumklima.

Verpflichtung durch indirekte Vorgaben

Obwohl der Sanierungsfahrplan nicht direkt verpflichtend ist, können andere Vorschriften und Umstände zu einer indirekten Verpflichtung führen. Beispielsweise:

• Sanierungspflichten bei Eigentumswechsel: In einigen Fällen müssen bei einem Eigentumswechsel bestimmte energetische Standards eingehalten werden. Ein Sanierungsfahrplan kann helfen, die notwendigen Schritte zu planen und effizient umzusetzen.
• Kommunale Vorschriften: Manche Kommunen setzen eigene energetische Vorgaben durch, die mit einem Sanierungsfahrplan leichter umzusetzen sind.

Rolle der Energieberatung und Experten

Eine professionelle Energieberatung, beispielsweise durch einen zertifizierten Energieberater, ist ein zentraler Bestandteil bei der Erstellung des iSFP. Sie hilft Eigentümern, die energetischen Schwachstellen ihrer Immobilie zu identifizieren und passende Lösungen zu finden.

Dabei können auch spezifische Anforderungen, wie die Erstellung eines Energieausweises, berücksichtigt werden. Zudem berät der Energieberater zur optimalen Nutzung von Förderungen, etwa durch die KfW oder das BAFA.

Die Kosten für die Energieberatung können oft durch staatliche Förderungen reduziert werden. Besonders lohnend ist es, wenn der Sanierungsfahrplan zusammen mit anderen Maßnahmen zur Modernisierung der Immobilie kombiniert wird.

Beispiel für Sanierungsmaßnahmen

Ein individueller Sanierungsfahrplan kann beispielsweise folgende Schritte vorschlagen:

1. Dämmung der Außenwand: Die Verbesserung der Gebäudehülle reduziert Wärmeverluste und steigert die Energieeffizienz.
2. Einbau einer Wärmepumpe: Moderne Heiztechnologien sorgen für einen niedrigeren Energieverbrauch und sind oft förderfähig.
3. Hydraulischer Abgleich: Diese Maßnahme optimiert die Effizienz der Gebäudeheizung.
4. Einzelmaßnahmen wie Fenstertausch: Auch kleinere Schritte können Teil eines umfassenden Plans sein.
5. Dach und Dachfenster: Die energetische Verbesserung dieser Bereiche senkt den Wärmeverlust erheblich und steigert die Effizienz.

Besonders wichtig ist, dass die Maßnahmen im Sanierungsfahrplan aufeinander abgestimmt sind. Dadurch können Eigentümer langfristig Kosten sparen und sicherstellen, dass ihre Immobilie ökonomisch und energetisch optimiert wird.

Förderung und Umsetzung

Die Erstellung eines Sanierungsfahrplans wird vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) finanziell unterstützt. Zusätzlich können Eigentümer von Fördermöglichkeiten durch die KfW und andere Institutionen profitieren.

Wer den Sanierungsfahrplan umgesetzt und die darin empfohlenen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt hat, erhält oft zusätzliche Boni, wie den iSFP-Bonus. (momentan 5% mehr Förderung)

Wichtig ist, dass der Sanierungsfahrplan einen Überblick über den energetischen Ist-Zustand gibt und eine langfristige Planung ermöglicht. Die Visualisierung durch Grafiken und Ampel-Schemata erleichtert es, die Priorität der einzelnen Maßnahmen zu erkennen.

Für ältere Gebäude, die mindestens 10 Jahre alt sind, ist ein Sanierungsfahrplan besonders sinnvoll. Eigentümer können ihr Haus Schritt für Schritt modernisieren und dabei sowohl den Wert ihrer Immobilie steigern als auch die Umwelt schützen.

Fazit

Die Umsetzung eines individuellen Sanierungsfahrplans ist zwar nicht verpflichtend, bietet jedoch zahlreiche Vorteile für Eigentümer, die ihre Immobilie energetisch aufwerten möchten.

Die erstellten Sanierungsfahrpläne dienen als Leitfaden und ermöglichen es, das Haus Schritt für Schritt zu modernisieren. In Kombination mit gesetzlichen Anforderungen und Förderprogrammen kann der Fahrplan als wertvolles Werkzeug dienen, um Maßnahmen gezielt und effizient umzusetzen.

Eigentümer sollten sich deshalb gut informieren und im Zweifelsfall eine Energieberatung in Anspruch nehmen, um die Potenziale eines Sanierungsfahrplans voll auszuschöpfen. Der Weg zu einem effizienten Gebäude wird durch diese strukturierte Planung einfacher, nachhaltiger und oft kostengünstiger gestaltet.