Alles rund um das Thema Energieausweis bei Neubau

Der Energieausweis ist bei Neubauten in Deutschland ein wesentliches Dokument, das die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes transparent darstellt. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), welches die frühere Energieeinsparverordnung (EnEV) abgelöst hat, müssen Bauherren zwingend einen Energieausweis für ihr neues Gebäude erstellen lassen.

Als Bauherr sollten Sie frühzeitig mit Ihrem Architekten oder Energieberater über den Energieausweis sprechen, da dieser bereits im Zuge des Bauantrags relevant wird. Der Bedarfsausweis ist bei Neubauten die Pflicht – er berechnet den theoretischen Energiebedarf auf Basis der Gebäudehülle, Heizungsanlage und Lüftungssystem.

Die Deutsche Energie-Agentur empfiehlt, den Energieausweis von qualifizierten Fachleuten erstellen zu lassen, um eine hohe Energieeffizienz zu gewährleisten und später bei Vermietung oder Verkauf keine rechtlichen Probleme zu bekommen. Neben der gesetzlichen Pflicht bietet ein guter Energieeffizienzwert auch handfeste Vorteile: niedrigere Energiekosten, höherer Immobilienwert und oft bessere Fördermöglichkeiten.

Energieausweis beim Neubau: Pflicht und Bedeutung

Beim Bau eines neuen Gebäudes steht man vor zahlreichen Herausforderungen. Eine davon ist der Energieausweis. Dieser ist nicht nur ein Stück Papier, sondern spielt eine zentrale Rolle für die Energieeffizienz des Neubaus. Ohne ihn droht ein Bußgeld, und das möchte wohl niemand riskieren.

Die Energieausweis-Pflicht für Neubauten ist im Gebäudeenergiegesetz (GEG) verankert. Unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes muss der Ausweis erstellt werden. Er gibt Auskunft über die energetischen Eigenschaften des Gebäudes und ist somit entscheidend für potenzielle Käufer oder Mieter.

Gesetzliche Grundlagen: EnEV und GEG

Früher regelte die Energieeinsparverordnung (EnEV) die Anforderungen an den Energieausweis. Seit 2020 ist jedoch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kraft getreten. Es vereint die EnEV, das Energieeinsparungsgesetz und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz. Damit sind die gesetzlichen Vorgaben für den Energieausweis beim Neubau klar definiert.

Arten von Energieausweisen für Neubauten

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis. Doch welcher ist beim Neubau vorgeschrieben?

Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis beim Neubau?

Für Neubauten ist ausschließlich der Bedarfsausweis zulässig. Dieser basiert auf bautechnischen Berechnungen der energetischen Eigenschaften des Gebäudes. Verbrauchsdaten liegen ja noch nicht vor, daher ist der Verbrauchsausweis beim Neubau nicht anwendbar.

Energieausweis erstellen: Wer darf den Ausweis ausstellen?

Nicht jeder darf einen Energieausweis erstellen. Es gibt klare Anforderungen an die Aussteller, um die Qualität und Richtigkeit der Daten zu gewährleisten.

Anforderungen an Aussteller und Energieberater

Der Energieausweis muss von qualifizierten Fachleuten ausgestellt werden. Dazu gehören:

• Architekten
• Bauingenieure
• Energetische Fachplaner
• Zertifizierte Energieberater

Sie müssen Fachwissen im Bereich der Energieeffizienz von Gebäuden nachweisen. Die Erstellung des Energieausweises sollte man also Profis überlassen, um Fehler zu vermeiden.

Erstellung des Energieausweises: Ablauf für Bauherren

Viele Bauherren fragen sich, wie sie den Energieausweis richtig beantragen. Der Ablauf ist weniger kompliziert, als man denkt.

Den Energieausweis richtig beantragen

Zunächst sucht man sich einen qualifizierten Aussteller. Der Architekt oder Bauträger kann oft weiterhelfen. Alle notwendigen Unterlagen, wie Baupläne und energetische Berechnungen, sollten bereitgestellt werden. Nach Fertigstellung des Gebäudes wird der Energieausweis erstellt und dem Eigentümer übergeben.

Inhalte und Pflichtangaben im Energieausweis

Der Energieausweis enthält zahlreiche Informationen, die für Eigentümer, Käufer und Mieter relevant sind.

Energiebedarf und energetische Kennwerte des Gebäudes

Im Ausweis werden der Endenergiebedarf, der Primärenergiebedarf und die CO₂-Emissionen angegeben. Auch die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist vermerkt. Bei Neubauten liegt diese meist in Klasse A+ oder A.

Pflichtangaben in Immobilienanzeigen bei Vermietung

Beim Verkauf oder der Vermietung eines Neubaus müssen bestimmte Angaben aus dem Energieausweis in der Immobilienanzeige erscheinen:

• Art des Energieausweises (Bedarfsausweis)
• Endenergiebedarf in kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger (z.B. Gas, Strom, erneuerbare Energien)
• Baujahr des Gebäudes
• Energieeffizienzklasse

Fehlen diese Pflichtangaben, droht ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro.

Energieausweis Kosten: Was kostet ein Energieausweis?

Die Kosten für einen Energiebedarfsausweis können variieren. Doch wovon hängen sie ab?

Faktoren, die die Kosten beeinflussen

• Größe und Komplexität des Gebäudes: Je größer das Wohngebäude, desto höher der Aufwand.
• Vorhandene Unterlagen: Je mehr Daten vorhanden sind, desto einfacher die Erstellung.
• Anbieter: Preise können zwischen den Ausstellern differieren.

In der Regel liegen die Kosten zwischen 100 und 500 Euro. Es lohnt sich, mehrere Angebote einzuholen.

Gültigkeit und Aktualisierung des Energieausweises

Wie lange gilt der Energieausweis beim Neubau?

Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig. Bei größeren energetischen Änderungen am Gebäude muss jedoch ein neuer Ausweis erstellt werden. Es ist wichtig, den Überblick über die Gültigkeit zu behalten, um bei Vermietung oder Verkauf gerüstet zu sein.

Konsequenzen bei fehlendem Energieausweis: Bußgeld vermeiden

Wer keinen gültigen Energieausweis vorlegen kann, riskiert ein Bußgeld. Das gilt besonders beim Verkauf oder der Vermietung der Immobilie. Es ist daher ratsam, den Energieausweis stets aktuell zu halten und bei Bedarf rechtzeitig einen neuen zu beantragen.

Energieausweis bei Vermietung und Verkauf der Immobilie

Pflichten für Vermieter und Verkäufer

Vermieter und Verkäufer sind verpflichtet, potenziellen Käufern oder Mietern den Energieausweis unaufgefordert vorzulegen. Das erhöht die Transparenz und gibt Interessenten Auskunft über die energetischen Eigenschaften des Gebäudes.

Vorteile eines energieeffizienten Neubaus

Ein energieeffizienter Neubau bietet zahlreiche Vorteile, die über den Energieausweis hinausgehen.

Reduzierter Energieverbrauch und erhöhte Energieeffizienz

• Niedrigere Heizkosten durch besseren Wärmeschutz.
• Wertsteigerung der Immobilie durch hohe Energieeffizienz.
• Beitrag zum Klimaschutz durch reduzierte CO₂-Emissionen.

Ein guter Energieausweis kann somit ein Verkaufsargument sein.

Häufige Fragen zum Thema Energieausweis beim Neubau

Wer darf den Energieausweis erstellen?

Nur qualifizierte Fachleute wie Architekten, Bauingenieure oder zertifizierte Energieberater dürfen den Energieausweis ausstellen. Es ist wichtig, einen erfahrenen Aussteller zu wählen, um korrekte Daten zu gewährleisten.

Wann muss der Energieausweis ausgestellt werden?

Der Energieausweis muss unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt werden. Spätestens bei der Bauabnahme sollte er vorliegen. Bei Verkauf oder Vermietung muss er potenziellen Interessenten vorgezeigt werden.

Energieausweis richtig nutzen

Der Energieausweis ist mehr als nur eine Pflicht. Er bietet wertvolle Informationen über den energetischen Zustand des Gebäudes. Als Eigentümer kann man daraus Modernisierungsempfehlungen ableiten und so langfristig Kosten sparen.