Energieausweise sind für Gebäude unverzichtbar geworden. Sie geben Auskunft über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Hauses und sind bei Verkauf oder Vermietung gesetzlich vorgeschrieben. Die Ausstellung von Energieausweisen ist aber an bestimmte Qualifikationen gebunden. Wir erläutern, welche Voraussetzungen Aussteller erfüllen müssen und unterstützen Sie dabei, einen qualifizierten Energieberater zu finden.

Energieausweis: Bedeutung und Pflicht

Der Energieausweis ist ein zentrales Dokument im Immobilienbereich. Er gibt Auskunft über die Energieeffizienz eines Gebäudes und dient als wichtige Informationsquelle für potenzielle Käufer oder Mieter. Gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist er bei Verkauf, Vermietung oder Neubau eines Gebäudes Pflicht. 

Ziel ist es, Transparenz über den energetischen Zustand von Wohn- und Nichtwohngebäuden zu schaffen und so zur Energieeinsparung beizutragen. Seit der Novelle des GEG im Jahr 2024 sind die Anforderungen an Energieausweise weiter gestiegen. Die Angaben müssen vollständig und korrekt sein, um rechtlichen Anforderungen zu genügen. 

Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um einen Bedarfsausweis oder einen Verbrauchsausweis handelt. Beide Varianten stellen sicher, dass die Energieeffizienz eines Gebäudes transparent gemacht wird.

Wer darf Energieausweise ausstellen?

Energieausweise dürfen nur qualifizierte Fachleute ausstellen, die bestimmte Anforderungen erfüllen. Dazu gehören zertifizierte Energieberater, Architekten, Ingenieure oder Handwerker mit entsprechender Weiterbildung. Diese Experten berechnen den Energiebedarf von Gebäuden und stellen sicher, dass der Ausweis den gesetzlichen Vorgaben entspricht. 

Ein korrekter Energieausweis ist wichtig für die Energieeffizienzbewertung von Immobilien.

Ausstellungsberechtigung für Wohngebäude

Für Wohngebäude sind insbesondere staatlich anerkannte und zertifizierte Techniker, Handwerksmeister oder Techniker mit einer zusätzlichen Fortbildung zum Energieberater berechtigt, Energieausweise auszustellen. 

Auch Architekten und Innenarchitekten, die eine Grundausbildung im Bereich des energiesparenden Bauens absolviert haben, sind für die Ausstellung von Energieausweisen zugelassen. Diese Berufsgruppen besitzen die notwendige Qualifikation, um die energetischen Eigenschaften eines Wohngebäudes fachgerecht zu bewerten.

Es ist wichtig, dass die Aussteller die Anforderungen gemäß Anlage 11 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erfüllen. Diese legt die erforderliche Grundqualifikation, auf die oftmals eine Fortbildung zum Energieberater folgt. Nur so wird gewährleistet, dass die ausgestellten Energieausweise fachlich fundiert und rechtlich korrekt sind.

Ausstellungsberechtigung für Nichtwohngebäude

Für Nichtwohngebäude gelten grundsätzlich die gleichen Bestimmungen wie für Wohngebäude. Die Grundausbildung der qualifizierten Fachleute ist dabei dieselbe: 

Ingenieure mit einem Hochschulabschluss aus den Fachrichtungen Bauwesen, Hochbau oder technischen sowie naturwissenschaftlichen Studiengängen haben ebenso wie Techniker und Handwerksmeister die erforderliche Grundqualifikation, um Energieausweise auszustellen. 

Die Fortbildung für Energieberater ist in diesem Fall jedoch spezifischer und auf die Anforderungen von Nichtwohngebäuden ausgerichtet. Für Ingenieure und andere Fachkräfte, die Energieausweise für Nichtwohngebäude ausstellen, ist wichtig, dass ihre Kenntnisse die relevanten Inhalte der Energieeinsparverordnung (EnEV) und des GEG abdecken. 

Regelmäßige Fort- und Weiterbildungen sind notwendig, um stets mit den aktuellen gesetzlichen Anforderungen und technischen Entwicklungen Schritt zu halten. Nur durch diese kontinuierliche Weiterbildung kann sichergestellt werden, dass die Qualität der Energieausweise für Nichtwohngebäude auf einem hohen Niveau bleibt.

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass für die Ausstellung von Energieausweisen sowohl für Wohngebäude als auch für Nichtwohngebäude eine solide Grundausbildung erforderlich ist, die durch gezielte Fortbildungen ergänzt wird. Die Einhaltung dieser Qualifikationen garantiert die fachliche Kompetenz und rechtliche Korrektheit der ausgestellten Ausweise.

Qualifikation und Grundqualifikation der Aussteller

Die Aussteller von Energieausweisen müssen über spezifische Qualifikationen verfügen, um die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen. Grundsätzlich sind Fachleute wie Architekten, Ingenieure und zertifizierte Energieberater berechtigt, Ausweise auszustellen. Für Nichtwohngebäude ist die Grundqualifikation dieselbe, aber die Forbildung eine andere.

Berufsausbildung und Weiterbildung

Die Aussteller von Energieausweisen müssen eine einschlägige Berufsausbildung vorweisen können. Dies umfasst Abschlüsse als Architekt, Ingenieur oder Techniker. Die Grundausbildung legt den Grundstein für das Verständnis der energetischen Zusammenhänge in Gebäuden.

Darüber hinaus sind Weiterbildungen im Bereich Energieberatung notwendig, um spezifisches Wissen zu aktuellen Standards und gesetzlichen Anforderungen zu erlangen. Die Fortbildung zum Energieberater ist hierbei besonders relevant. 

Sie vermittelt tiefgehende Kenntnisse über Energieeinsparpotenziale, erneuerbare Energien und die Anwendung der Energieeinsparverordnung. Die Deutsche Energie-Agentur (dena) bietet hierfür entsprechende Schulungen und Zertifizierungen an.

Fortbildung und Zertifizierung

Eine Fortbildung allein reicht jedoch nicht aus. Eine offizielle Zertifizierung ist unerlässlich, um als Energieausweis-Aussteller anerkannt zu werden. Die dena spielt hier eine entscheidende Rolle. Sie prüft und zertifiziert Energieberater und stellt sicher, dass diese über die notwendigen Qualifikationen verfügen. 

Die Eintragung in das offizielle Verzeichnis der dena ist ein Qualitätssiegel und wird von Auftraggebern oft vorausgesetzt. Regelmäßige Weiterbildungen sind für zertifizierte Energieberater Pflicht. Sie stellen sicher, dass das Wissen stets auf dem neuesten Stand ist und aktuelle Gesetzesänderungen, wie das GEG 2024, berücksichtigt werden. 

Nur so kann die Ausstellung von Energieausweisen rechtskonform und fachgerecht erfolgen.

Liste der zugelassenen Energieausweis-Aussteller

Für Eigentümer ist es oft eine Herausforderung, einen qualifizierten Aussteller für Energieausweise zu finden. Offizielle Verzeichnisse und Listen bieten hier Abhilfe. Die dena und andere Institutionen führen umfassende Datenbanken mit zertifizierten Energieberatern. Diese Listen sind online verfügbar und ermöglichen eine gezielte Suche nach Ausstellern in der Nähe.

Die Nutzung solcher Verzeichnisse gewährleistet, dass der beauftragte Experte die benötigte Ausstellungsberechtigung besitzt. Dies ist entscheidend, um rechtliche Sicherheit zu haben und Bußgelder aufgrund von Verstößen gegen das GEG zu vermeiden.

Ausstellung des Energieausweises: Ablauf und Anforderungen

Die Ausstellung eines Energieausweises erfolgt durch qualifizierte Fachleute, die den Energiebedarf eines Gebäudes analysieren. Der Ablauf umfasst eine detaillierte Bewertung der Gebäudeeigenschaften wie Bauweise und Heizsysteme. 

Der Ausweis muss den gesetzlichen Anforderungen entsprechen und die energetische Effizienz des Gebäudes klar darstellen, um Transparenz für Käufer oder Mieter zu gewährleisten.

Datenerhebung und Ortstermin

Die Ausstellung eines Energieausweises beginnt mit der umfassenden Datenerhebung. Hierzu gehören Informationen über die Gebäudedaten, die Bausubstanz, die Anlagentechnik wie Heizungs- und Klimaanlagen sowie Angaben zur Energieeinsparung. Ein Ortstermin ist dabei zumindest bei Immobilienwerker nicht mehr erforderlich.

Unsere Energieberater überprüfen alle relevanten Aspekte, sobald Sie die benötigten Informationen zur Verfügung stellen. So können wir einen detaillierten Energieausweis erstellen.

Die korrekte Datenerfassung ist entscheidend für die Qualität des Energieausweises. Sie bildet die Grundlage für alle Berechnungen und Einschätzungen. 

Fehlerhafte oder unvollständige Daten können zu falschen Ergebnissen führen und rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Aber keine Angst, wir gehen das zusammen mit Ihnen an, damit erst gar keine Probleme entstehen.

Kostengünstige Online-Ausstellung von Energieausweisen

In der heutigen digitalen Zeit bieten viele Anbieter die kostengünstige Online-Ausstellung von Energieausweisen an. Hierbei füllt der Eigentümer online Formulare aus und übermittelt Fotos oder Dokumente. Ein persönlicher Ortstermin entfällt. Dieses Verfahren kann Zeit und Kosten sparen und ist auch, was wir verwenden.

Energieausweise: Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis

Es existieren zwei Arten von Energieausweisen: der Bedarfsausweis und der Verbrauchsausweis. Der Bedarfsausweis basiert auf einer detaillierten Analyse des Gebäudes und seiner technischen Anlagen. Hierbei wird der theoretische Energiebedarf berechnet. Dieser Ausweis ist insbesondere für Neubauten und umfassend sanierte Gebäude vorgeschrieben.

Der Verbrauchsausweis hingegen stützt sich auf den tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Er ist für Bestandsgebäude, die bestimmte Kriterien erfüllen, zulässig. Beide Ausweise bieten wertvolle Informationen. Sie unterscheiden sich jedoch in ihrer Aussagekraft und den Anforderungen an die Datenerhebung.

Rolle von Energieberatern und der dena

Energieberater sind zentrale Akteure im Bestreben nach mehr Energieeffizienz in Gebäuden. Sie unterstützen Eigentümer nicht nur bei der Ausstellung von Energieausweisen, sondern bieten auch umfassende Energieberatungen an. Dabei identifizieren sie Einsparpotenziale und geben Empfehlungen für energetische Sanierungen.

Die Deutsche Energie-Agentur (dena) fungiert als Schnittstelle zwischen Politik, Wirtschaft und Verbrauchern. Sie setzt Standards, bietet Schulungen an und zertifiziert Energieberater. Durch ihre Arbeit trägt die dena wesentlich dazu bei, die Qualität der Energieberatung und der ausgestellten Energieausweise zu sichern.

Rechtliche Grundlagen: GEG und EnEV

Es gibt rechtliche Grundlagen, auf die sich der Energieausweis beruft. Das gilt generell:

Pflichten im Umgang mit Energieausweisen

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG), welches die Energieeinsparverordnung (EnEV) abgelöst hat, bildet die rechtliche Grundlage für den Umgang mit Energieausweisen. Eigentümer sind verpflichtet, bei Verkauf oder Vermietung eines Gebäudes einen gültigen Energieausweis vorzulegen. 

Zudem müssen bestimmte Kennwerte bereits in Immobilienanzeigen genannt werden. Die Einhaltung dieser Pflichten ist essenziell, um Transparenz zu schaffen und den Energieverbrauch von Gebäuden zu senken. Das GEG 2024 hat die Anforderungen nochmals verschärft und Anpassungen im Bereich der erneuerbaren Energien vorgenommen.

Konsequenzen bei Verstößen

Werden die Anforderungen des GEG nicht eingehalten, drohen empfindliche Bußgelder. Das Ausstellen von Energieausweisen ohne die erforderliche Berechtigung oder mit unvollständigen Angaben stellt eine Ordnungswidrigkeit dar. Strafen von bis zu 15.000 Euro können verhängt werden.

Eigentümer und Aussteller sollten daher genau auf die Einhaltung aller Vorschriften achten. Eine sorgfältige Arbeit und die Zusammenarbeit mit zertifizierten Energieberatern sind dabei unerlässlich, um rechtliche Konsequenzen zu vermeiden.

Wichtige Hinweise für Eigentümer und Aussteller

Für Eigentümer ist es wichtig, frühzeitig einen qualifizierten Energieausweis-Aussteller zu beauftragen. Die Bereitstellung aller notwendigen Unterlagen und Informationen erleichtert den Prozess und sorgt für korrekte Ergebnisse. Zudem sollten sie sich über ihre Pflichten im Klaren sein und diese gewissenhaft erfüllen.

Aussteller müssen sicherstellen, dass sie alle gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen. Regelmäßige Fortbildungen und die Aktualisierung des eigenen Wissensstandes sind dabei entscheidend. Die Qualität des ausgestellten Energieausweises hängt maßgeblich von der Kompetenz des Ausstellers ab.

Vorteile eines professionellen Energieausweises

Ein professionell erstellter Energieausweis bietet zahlreiche Vorteile. Er:

• steigert die Attraktivität der Immobilie 
• schafft Vertrauen bei potenziellen Käufern oder Mietern 
• und kann den Verkaufs- oder Vermietungsprozess beschleunigen. 

Zudem erhalten Eigentümer wertvolle Informationen über den energetischen Zustand ihres Gebäudes und mögliche Einsparpotenziale. Investitionen in einen qualifizierten Energieberater zahlen sich daher langfristig aus. Sie tragen dazu bei, den Wert der Immobilie zu erhalten oder zu erhöhen und leisten einen Beitrag zum Klimaschutz.